Luxus-Immobilien auf Mallorca kaufen

Mallorca bietet ein angenehmes Mittelmeerklima, eine beeindruckende Landschaft und ein entspanntes Lebensgefühl. Die Insel ist gut erreichbar, hat eine stabile Wirtschaft und Immobilien können eine gute Investition darstellen. Zudem ist die Flugverbindung von Deutschland nach Mallorca eine der bestentwickelten in ganz Europa. Sowohl die geringe Flugdauer als auch die Frequenz an Flügen macht es Ihnen einfach, Ihre Immobilie auf Mallorca jederzeit zu besuchen.

Es gibt eine Vielzahl von Immobilienarten: Als deutscher Immobilienmakler auf Mallorca haben wir uns auf das Luxussegment spezialisiert und bieten Ihnen traditionelle Fincas, luxuriöse Villen oder Häuser im Südwesten von Mallorca zum Kauf an.

Beginnen Sie mit der Festlegung Ihres Budgets und überlegen Sie sich, welche Region Ihnen am besten gefällt und welche Immobilienart Sie bevorzugen. Als erfahrener Makler unterstützen wir Sie tatkräftig dabei, Ihre Traumimmobilie auf Mallorca zu kaufen.

Sobald Sie Ihre Traumimmobilie gefunden haben, sollten Sie zügig folgende Themen angehen:

• Kaufpreisangebot schriftlich – nach Absprache mit Ihrem Makler sollten Sie dem Verkäufer ein schriftliches Angebot unterbreiten, zu dem Sie bereit sind die Immobilie zu erwerben
• Beantragung Ihrer N.I.E., da Sie ohne diese Steuernummer keine Rechtsgeschäfte in Spanien tätigen können. Für den Fall, das die Immobilie durch mehrere Käufer erworben wird, benötigen alle eine eigene N.I.E. Nummer
• Überprüfung aller wesentlichen Objektunterlagen durch einen kompetenten Fachanwalt für spanisches Immobilienrecht
• Ausarbeitung eines Anzahlungsvertrags durch den Immobilienrechtsanwalt
• Nach Unterzeichnung des Anzahlungsvertrages durch beide Parteien sollten Sie in der darin vorgesehen Frist bis zum Notartermin alle notwendigen Unterlagen beibringen und  ggf.,  eine Finanzierung beantragen
• Eröffnung eines spanischen Kontos (nicht zwingend notwendig aber auf Dauer sehr nützlich), insbesondere für die späteren Abbuchungen von allen Versorger
• Abschluss des Kaufvertrags beim Notar, Zahlung des Restkaufpreises und Übergabe der Immobilie, Eintrag des neuen Eigentümers ins spanische Grundbuch (der Notartermin findet in der Regel einige Wochen oder 2-3 Monate nach dem Abschluss des Anzahlungsvertrags statt, wobei hierzu eine individuelle Regelung festgehalten wird)
• Ummeldung aller Versorger (Strom, Wasser, Gas usw.)

Unser Tipp: Im Kaufangebot sollten Sie dem Verkäufer unbedingt eine Frist setzten, damit dieser sich in diesem Zeitraum entscheiden muss. Im Anzahlungsvertrag wird üblicherweise eine Anzahlung i.H.v. 10 % des Kaufpreises vereinbart, die vom Käufer auf einem Notaranderkonto zu entrichten ist. Im Falle eines Nichtzustandekommens des Kaufvertrages sollte festgehalten werden, auf welcher Seite das Verschulden liegt. Sollte der Käufer sich anders entscheiden, verliert dieser seine Anzahlung – sollte der Verkäufer es sich anders überlegen, muss er dem Käufer eine Entschädigung in der gleichen Höhe zahlen.

Die wesentlichen Kaufnebenkosten sind:

• die Grunderwerbsteuer (s. dazu ausführlich unter Immobilien/Steuer beim Immobilienerwerb)
• Mehrwertsteuer- diese ist alternativ zu der Grunderwerbsteuer und fällt bei Neubauimmobilien zum Erstbezug oder bei Grundstücken an
• Beurkundungs- oder die sog. Stempelsteuer (s. dazu Informationen/Steuer beim Immobilienerwerb)

Zudem müssen auch für folgende Aufwendungen Kosten einkalkuliert werden:

• Notar
• Eintragung in das Grundbuch
• Gestoria (regelt den Verkehr mit dem Grundbuchamt und Bank)
• Rechtsanwalt

Unser Tipp: Eine Pflicht für die Inanspruchnahme eines Rechtsanwalts besteht nicht. Auch eine notarielle Beglaubigung beim Immobilienerwerb ist in Spanien nicht zwingend notwendig. Damit der Kauf jedoch reibungslos und rechtlich sicher vonstatten geht, empfiehlt es sich, die nötige Unterstützung auf der Beraterseite hinzuzuziehen. Wir vermitteln Ihnen gern unseren langjährigen Partner und Rechtsanwalt für Immobilienrecht.

Ein Fachanwalt für Immobilienrecht ist in Spanien nicht zwingend vorgeschrieben. Allerdings ist der Rat unbedingt empfehlenswert, sowohl für die Überprüfung aller notwendigen Objektunterlagen sowie für die Überprüfung des Kaufvertrages.

Unser Tipp: Wir verfügen über einen absolut empfehlenswerten Fachanwalt für Immobilienrecht, mit dem wir seit vielen Jahren zusammenarbeiten und der Sie sowohl auf Deutsch, Englisch, Spanisch und Französisch beraten kann.

Eigentümer von Immobilien sind verpflichtet, die Grundsteuer, bekannt als IBI, zu entrichten. Zusätzlich müssen Personen, die als Nicht-Residenten gelten und Immobilienbesitz haben, eine spezielle Steuer für Nicht-Residenten zahlen. Nicht-Residenten von Spanien haben pro Jahr einen Freibetrag i.H.v. 700.000 Euro. Aus diesem Grund empfiehlt sich bei hochpreisigen Immobilien, den Kauf von mehreren Personen zu tätigen (beispielsweise auf beide Ehepartner, da jeder jeweils einen Freibetrag i.H.v. 700.000 Euro hat).

Hypotheken für Ausländer betragen in der Regel ca. 70% maximal des Kaufpreises (bei gewöhnlichen Hypotheken beträgt dieser Betrag in der Regel etwa 80%).

Das bedeutet, dass Sie mindestens 40 % des Gesamtpreises als Eigenkapital beisteuern müssen, um den Kauf einer Immobilie in Spanien mit einer Hypothek finanzieren zu können (30-40% des Kaufpreises zuzüglich 10% für anfallende Kaufnebenkosten).

Für Bürger der Europäischen Union bestehen im Allgemeinen keine Einschränkungen beim Immobilienkauf. Bürger außerhalb der EU können auch Immobilien erwerben, müssen jedoch unter Umständen bestimmte Bedingungen erfüllen.

Das liegt vor allem daran, dass es für die spanischen Banken im Falle eines Zahlungsausfalls schwieriger ist, konkrete Maßnahmen zur Rückforderung des Kredits anzuwenden. Liegt der Steuerwohnsitz des Kreditnehmers außerhalb Spaniens, stehen der Bank weniger Mittel zur Verfügung, um im Falle eines Zahlungsausfalls gegen den Kreditnehmer vorzugehen. Der Weg ist langwieriger und risikoreicher für die Banken.

Mallorca besticht inselweit mit begehrten Wohngegenden. Besonders beliebt bei ausländischen Investoren ist der Südwesten der Insel, da die Nähe zu Palma als investitionssicher gesehen wird. Die Chancen stehen gut, Nachbar einer Berühmtheit zu werden, wenn man im Südwesten von Mallorca eine Immobilie erwirbt.

Die Gegend Son Vida als das Beverly Hills von Mallorca liegt oberhalb der Palma Bucht und hat unmittelbar 3 Golfplätze in der Umgebung.

Bendinat liegt exponiert in der Nähe von Palma im Südwesten der Insel und bietet aufgrund der Meeresnähe und des Königlichen Golfplatz viele Vorzüge.

Costa den Blanes ist mit dem Nobelhafen Puerto Portals sowie dem 24 Stunden Sicherheitsdienst ebenfalls eine begehrte und exklusive Villengegend.

Weiterhin zählen Camp del Mar und Port d’Andratx mit ihren Traumbuchten und einmaligen Sonnenuntergängen zu den begehrten exklusiven Gegenden für internationale Gäste.

MD-Tipp: Schauen Sie sich einige Regionen auf Mallorca an, bevor Sie Ihre Kaufentscheidung treffen, denn alle unterscheiden sich in Bezug auf Strandnähe, Nähe zu Palma, Meerblick, Sonnenuntergänge und Nachbarschaft. Wir beraten Sie gern dazu.

Die Entscheidung wird von den gegenwärtigen Marktentwicklungen und individuellen Gegebenheiten beeinflusst. Daher ist es ratsam, umfassende Recherchen vorzunehmen oder sich von einem lokalen Immobilienspezialisten beraten zu lassen. Gerne stehen wir Ihnen zur Seite. Nehmen Sie einfach mit uns Kontakt auf.

In Deutschland erfolgen die Eignung (beispielsweise die Vormerkung und Auflassung der Immobilie) und die Übergabe der Immobilie in zwei unterschiedlichen Zeitpunkten. Diese Trennung vom Eigentumsübergang und Übergabe der Immobilie kennt das spanische Recht nicht. Beim Notartermin wird der neue Eigentümer mit der vollständigen Kaufpreiszahlung und der Unterzeichnung des Kaufvertrages ins Grundbuch eingetragen und es erfolgt nach dem Termin in der Regel die Übergabe der Immobilie.