El Garballo – Zeitlose Eleganz über dem Hafen von Puerto de Andratx
Lage:
Port Andratx
Grundstücksfläche:
1338 m²
Objekt ID:
2459
Schlafzimmer:
5
Kaufpreis:
2.850.000 €
Badezimmer:
6
Wohnfläche:
784 m²
Hoch über den glitzernden Wassern von Puerto de Andratx entsteht ein architektonisches Meisterwerk, das zeitlose Eleganz mit modernster Technik verbindet. Umgeben von mediterraner Natur und mit einem unverbaubaren Blick auf das Meer und den Hafen liegt dieses exklusive Anwesen in einer der begehrtesten Wohnlagen im Südwesten Mallorcas.
Das geplante Neubauprojekt „El Garballo“ setzt neue Maßstäbe in Sachen Design, Komfort und Energieeffizienz. Mit großzügigen Glasfronten, fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereichen und einer harmonischen Einbettung in die Landschaft wird hier ein Rückzugsort geschaffen, der Luxus spürbar macht – ohne zu protzen.
Auf über 1.300 m² Grundstücksfläche verteilt sich ein Ensemble aus Haupt- und Gästehaus mit insgesamt fünf großzügigen Schlafzimmern – alle mit en-suite Badezimmern – und zahlreichen Rückzugszonen für Familie und Gäste. Ein 15 Meter langer Infinity-Pool, ein privater Spa-Bereich mit Sauna, Whirlpool, Yoga- und Fitnesszone sowie weitläufige Terrassen und Chill-out-Bereiche machen das Leben unter der mallorquinischen Sonne zu einem ganzjährigen Erlebnis.
Das Projekt ist baurechtlich genehmigt und ab Herbst 2025 realisierbar – eine einmalige Gelegenheit, Ihre persönliche Traumvilla nach höchsten Maßstäben und mit modernster Technik zu verwirklichen. Ein durchdachtes Energiekonzept mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und KNX-Smart-Home-System unterstreicht den nachhaltigen Anspruch dieser Immobilie.
Hier entsteht nicht nur ein Haus – sondern ein Lebensgefühl aus Ruhe, Design und mediterraner Exklusivität.
Grundstück & Flächen:
Grundstücksgröße: ca. 1.338 m² (katastral: 1.172 m² – Anpassung durch Käufer möglich)
Wohnfläche gesamt: ca. 421 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 784 m²
Infinity-Pool: 62 m² (15 Meter lang)
Raumaufteilung (geplant):
5 Schlafzimmer, alle mit en-suite Badezimmern
1 Gäste-WC
Option auf 2 zusätzliche Gästebereiche mit eigenem Bad
Separates Gästehaus mit zwei Etagen
Flächenaufteilung im Detail:
Bereich Fläche
Zugangsebene 16,94 m²
Hauptgebäude – Erdgeschoss 152,12 m²
Hauptgebäude – Obergeschoss 139,89 m²
Hauptgebäude – Untergeschoss 363,64 m²
Gästehaus – Erdgeschoss 60,00 m²
Gästehaus – Obergeschoss 52,07 m²
Technische Ausstattung & Komfort:
Aluminium-Fenster (nahezu rahmenlos) der Marke Keller
KNX Smart Home System – steuerbar per App
Energieeffiziente Wärmepumpe für Heizung & Kühlung
Fußbodenheizung in allen Bereichen
Zentrale Klimaanlage mit individueller Regelung
Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung
High-Speed Glasfaseranschluss (1 Gbit/s Upload/Download)
Aufzug mit Glastüren – barrierefreier Zugang auf allen 4 Ebenen
Alarmanlage mit Perimeterschutz und Videoüberwachung
Indoor-Garage für bis zu 3 Fahrzeuge
Außenstellplätze für 2 weitere Fahrzeuge
Wellness & Außenbereich:
Infinity-Pool (15 m Länge / 62 m² Wasserfläche)
Wellnessbereich mit:
Sauna
Whirlpool
Yoga- und Fitnessbereich
Großzügige Terrassenflächen mit Meerblick
Sonnendecks und Chill-out-Zonen
Garten mit mediterraner Bepflanzung
Sonstiges:
Geplanter Baubeginn: ab Oktober 2025 möglich
Baulizenz & Projektpläne: bereits vollständig vorhanden
Geschätzte Baukosten: ca. 2,5 Mio. € – 2,85 Mio. €
Hohes Investitionspotenzial durch Lage, Ausstattung & Planungssicherheit
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